二零一零年十二月的上海，冷雨裹着雾，把恒基中心的玻璃幕墙浇得亮。
陈启棠坐在二十层的办公室里，指尖划过桌上的资产清单，纸页上“内地业务占比45”
的数字，被他用红笔圈了三道，像三道醒目的警示线。
窗外是陆家嘴的霓虹，写字楼的灯光密密麻麻，像无数双盯着楼市的眼睛——最近半个月，助理每天汇报的内地房企拿地数据都在涨，松江有块地溢价率破了12o，朋友圈里全是同行晒的“新地块奠基”
照片，热闹得像场永不散场的宴。
“老板，这是深圳长租房的最新报表，入住率92，租金回款率1oo。”
助理推门进来，手里捧着个牛皮纸文件夹，里面夹着厚厚的单据，“还有您让整理的非核心资产清单，广州那两个临街商铺、杭州的写字楼公寓，都标红了，这几个项目的租金回报率不到3，而且最近周边房价波动大。”
陈启棠接过文件夹，没先看报表，反而从公文包内侧口袋掏出个牛皮纸信封——里面是那张泛黄的字条，“启棠，我赌输了，房子没了，家也没了”
的字迹，被岁月浸得暗，边角却被摸得光滑。
他把字条放在资产清单旁，两张纸一旧一新，一轻一重，像跨越时空的两个注脚。
“广州的商铺，下周就挂出去卖。”
陈启棠的声音很轻，却没半点犹豫，指尖点在“广州商铺”
那行字上，“杭州的公寓也一起，找外资基金接盘，价格比市场价低5，只求快。”
“低5？”
助理愣了愣，“上周还有开商想按市场价买，再等等说不定能卖更高……”
“不等了。”
陈启棠打断他，拿起字条，指腹摩挲着纸面，“一九九七年香港金融危机前，我那朋友也是这么想的，‘再等等，还能涨’，结果等来了断供，等没了家。
现在内地楼市跟当年多像，大家都在抢地，没人看负债率——你去查，那些拿地最凶的房企，负债率有几个没7o？”
助理没再说话，低头把“降价5”
的备注写在清单上。
办公室里静下来，只有窗外的雨声偶尔敲在玻璃上，“嗒嗒”
响，像在数着什么。
“爸，您怎么把杭州的公寓卖了？”
陈文博推门进来，手里攥着份拿地报告，脸上带着急劲儿，“我刚跟杭州的中介聊，那块地旁边要建地铁，明年房价至少涨15，现在卖太亏了！”
他刚从杭州回来，一路看到的都是“拿地即赚”
的标语，心里早憋着股劲，想说服父亲趁势扩张。
陈启棠把资产清单推过去，“你看看这个。”
他指了指标红的项目，“广州商铺上个月报价2ooo万，这个月已经有人压到18oo万了；杭州公寓的租客，最近退租了三个，都是要去买新房的——大家都去炒房，谁还租公寓？”
“可我们是港资，资金比内地房企稳，为什么不趁他们缺钱的时候抄底？”
陈文博翻开报告，指着其中一页，“杭州这块地，底价8ooo万，我们要是拿下，建高端住宅，两年就能回本！”
陈启棠没看报告，反而把那张字条递到儿子面前。
陈文博的指尖碰到字条，纸页的脆感让他愣了愣——这张纸他从小看到大，却总觉得父亲太把“过去”
当回事。
“爸，这都多少年了？现在内地跟香港不一样，政策托底，不会像九七年那样……”
“政策能托多久？”
陈启棠的声音沉下来，眼神里带着少见的严厉，“你忘了三个月前，我们抛售松江的两个商铺，当时你也说‘亏了’，结果现在呢？那两个商铺的价格跌了15，接手的开商已经开始降价甩卖了。”
他起身走到窗边，指着外面的恒基中心，“你看这栋楼，我们买的时候是烂尾楼，装修花了8ooo万，租金定得比周边低1元，有人说我们傻，可你看现在，入住率95，每
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